Торги: Часто Задаваемые Вопросы

Упрощенная процедура выглядит примерно так. Вы выбираете конкретный лот, по которому хотите принять участие в торгах. Мы смотрим лотовую документацию, формируем пакет документов, необходимый для участия в торгах, формируем его вместе с Вами и подаем заявку.

После этого необходимо перечислить в адрес ЭТП (электронная торговая площадка) задаток по выбранной процедуре и ждать рассмотрения заявок. После успешного допуска к торгам, задаток блокируется ЭТП и в назначенный день проводятся торги.

Длительность проведения торгов может составлять несколько часов или даже дней(!) - многое зависит от условий проведения. В случае продажи имущества по 178-ФЗ, как правило, шаг торга составляет 0,5%.

Торги заканчиваются, если никто не сделал ставки в течение 10 минут. Победитель - последний сделавший ставку. После подведения торгов победителя приглашают оплатить стоимость объекта минус сумма задатка, подписать Договор купли-продажи плюс Акты приема-передачи и получить ключи.

Более подробные детали по возврату задатка, условия торгов (они могут быть сильно разные) можно узнать позвонив нам по офисным телефонам.

Основная процедура подготовки к торгам - это формирование заявки на участие и перечисление задатка. Заявка на участие формируется исходя из лотовой документации. После того, как Вы выбрали конкретный лот, мы формируем необходимый пакет документов, который Вам надо предоставить.

После его получения, формируется Заявка и отправляется на ЭТП. После этого на счет ЭТП перечисляется Задаток и мы готовы к торгам!

Продавцом на торгах всегда выступает Московский Фонд Реновации г.Москвы. Это обеспечивает уникальный уровень юридической чистоты сделки и истории объекта недвижимости.

Фонд Реновации в качестве продавца выступает от имени правительства г. Москвы. Вся недвижимость новая - это дает пустую историю переходов права и стремящуюся к нулю вероятность каких-либо проблем после покупки.

Да. В некоторых случаях мы даже советуем так делать - это позволяет купить интересующий объект по хорошей цене. Нередки случаи, когда в 1 доме продают несколько квартир и в ходе торгов за какой-то вариант идет большая битва, в то время как за примерно такой же лот нет почти никакой борьбы.

Мы действуем от Вашего имени на торгах. В случае победы Вы будете непосредственным покупателем объекта недвижимости.

Главной особенностью торгов является неизвестная конечная цена выкупа лота - это может влиять на решение о покупке с помощью ипотеки.

В силу своего опыта и данных по прошлым торгам, мы можем дать уточненные (но не гарантированные) конечные ценовые ориентиры, что снизит фактор неопределенности в этом вопросе. Другой особенностью являются условия участия в торгах и условия возврата задатков после проведения процедуры. Все зависит от конкретной выбранной Вами процедуры торгов.

Да, ипотеку использовать можно. Возможность использования "семейной" ипотеки зависит от конкретного лота. Позвоните нам для уточнения информации.

В силу особенностей законодательства РФ в части оспоримости сделок, такой тип торговых процедур может быть сопряжен с веером проблем, которые будут препятствовать выкупу, либо спокойному владению недвижимостью.

Мы придерживаемся правила "абсолютной юридической чистоты и истории" - более надежного продавца, чем государственные органы РФ сложно найти.

Разница в объектах поиска: квартиры на торгах, подбор недвижимости включает в себя и старый жилой фонд, покупка новостроек - интересная для клиентов услуга, позволяющая сэкономить деньги.

Нет. У нас есть большой опыт и в нежилой недвижимости. Мы можем подобрать хороший вариант торгового помещения, офиса, посадить арендатора и обеспечить высокий пассивный доход для своих клиентов. Выше, чем у жилой недвижимости примерно в 2 раза.

Все зависит от места, которое мы займем в ходе торгов и поведения победителя. Если место 3 и далее - деньги возвращают на счет в течение 3-5 дней. Если место 2, то возврат может затянуться до 25 дней и более.

Детальные сроки в конкретных ситуациях можно уточнить по нашим контактным телефонам.

Эта проблема решаемая. Мы можем сами провести осмотр самого объекта и окружения, записать его на видео и выслать Вам. Позвоните нам для уточнения информации.

Учитывая, что как правило максимальный срок по которому выводятся лоты составляет около 40 дней, то срок до реального получения денег примерно такой: 40 дней до конца приема заявок, потом примерно через 7 дней рассмотрение заявок, еще через 2 дня торги. Договор купли-продажи должен быть подписан с 11 по 25 день после проведения торгов, то есть еще примерно 20 дней. Итого получается около 60-70 дней на получение денег - это вполне реальный срок продать квартиру по максимальной рыночной цене.

Наша компания предлагает своим клиентам понятный и структурированный маркетинговый план продажи недвижимости, который мы можем продемонстрировать при встрече.

После того как торги завершились, Вы выиграли и комиссия признала Вас победителем, происходит назначение даты сделки. Вы (или мы по доверенности) должны подписать ДКП в период с 11 по 25 день после проведения торгов. В случае покупки с использованием кредитных средств дата сделки будет согласована еще и с банком.

В день сделки Вы подписываете не только ДКП, но и акты Приема-Передачи. После регистрации договора в Росреестре, можно забрать ключи.

Нет. В ДКП явно прописано, что Вы покупаете объект недвижимости "как есть". Все выявленные недостатки после покупки в части существенных и гарантийных обязательств уже лежат в зоне ответственности компании-застройщика, либо УК.

Да. Такая возможность есть. Но это относится не ко всем квартирам. Точно об этом можно узнать, связавшись с нами по офисным телефонам.