Недвижимость от правительства г.Москвы: Безопасная покупка на торгах новостроек и нежилых помещений

Покупка недвижимости напрямую у Департамента городского имущества Москвы (ДГИ) или Фонда Реновации в рамках 178-ФЗ — это, пожалуй, самый надежный способ приобретения активов сегодня. Вы покупаете у государства, что гарантирует абсолютную юридическую чистоту: никаких скрытых собственников, внезапных наследников или оспоримых сделок. Более того, к неоспоримым плюсам покупки такой недвижимости можно отнести:

Квартиры продаются с отделкой, которая в целом не хуже, чем у ПИК или любого застройщика эконом-класса, а иногда и лучше;
Планировочные решения квартир отличает увеличенные площади комнат и кухни в сравнении с коммерческим эконом-классом;
Дома по реновации, как правило, располагаются в районах с развитой, давно обжитой, инфрастуктурой и последние проекты отличаются современным стилем архитектуры;
Места общего пользования и прилегающая территория подвергается качественному обновлению в соотвествии с последними требованиями городского планирования г. Москвы;
Стартования цена на торгах всегда ниже рынка и при должном планировании участия в процедуре торгов можно выгодно приобрести интересующий актив для себя, "под бизнес" или рентный доход
Нежилая недвижимость пользуется особым спросом, так как уже расположена в зонах с хорошим траффиком

Мы предлагаем не просто «участие в торгах», а комплексный подход. Наша работа делится на три ключевых этапа, каждый из которых экономит ваши деньги, время и нервы.

1. Консультации и выбор объекта: Считаем деньги до покупки

Фонд Реновации - крупнейший застройщик г.Москвы и на торгах выставлены тысячи лотов: от квартир в новых домах по программе реновации до подвалов и помещений стрит-ритейла. Как понять, что из этого принесет прибыль, а что станет пассивом? Как выбрать нужную квартиру?

Мы подходим к выбору прагматично:

Фильтр ликвидности: Мы отсеиваем неликвидные объекты еще на старте. Вы не тратите время на просмотр «мертвых» лотов.
Расчет доходности (ROI): Для коммерческой или доходной жилой недвижимости мы проводим предварительное финансовое моделирование.
- Анализируем арендные ставки в конкретной локации (пешеходный трафик, конкурентное окружение).
- Просчитываем срок окупаемости: Вы увидите реальные цифры — через сколько лет объект «отобьет» вложения и начнет приносить чистую прибыль.
Оценка затрат: Примерный расчет вложений в ремонт, если потребуется и подготовку помещения, чтобы итоговая цена не стала для вас сюрпризом.

Результат: Вы принимаете решение о покупке, основываясь на сухих цифрах и расчетах, а не на интуиции.

2. Представление на торгах: Забираем объект без ошибок

Процедура торгов по 178-ФЗ строго регламентирована. Ошибка в одной запятой заявки или неправильная настройка ЭЦП (электронной подписи) ведут к недопуску.

Мы берем на себя всю бюрократическую и техническую рутину:

Аккредитация и ЭЦП: Работаем на всех федеральных площадках. Вам не нужно устанавливать специфическое ПО на домашний компьютер и разбираться в криптопровайдерах — мы подаем заявку от вашего или своего имени (по агентскому договору). Торги сами по себе могут длиться 3-5-10 и более часов - все это время надо следить за ходом процедуры.
Ипотека под торги: Если у вас нет полной суммы — это не препятствие. Мы поможем одобрить ипотеку специально под выкуп городской недвижимости, подобрав программу с комфортным платежом. Обратите внимание, что квартиры по реновации, как правило (но не всегда!), подходят под льготные ипотечные программы
Стратегия участия: Мы знаем психологию торгов. Наша задача — не просто выиграть, а забрать лот по минимально возможной цене, вовремя делая шаги и останавливаясь, когда цена перегрета.

Результат: Вы получаете объект в собственность, избежав технического стресса и бумажной волокиты.

3. После покупки: Превращаем метры в доход

Многие брокеры заканчивают работу после подписания протокола о победе. Мы идем дальше. Наша цель — чтобы ваша недвижимость начала работать.

Для жилой недвижимости (в т.ч. реновация): Квартиры от города часто сдаются с готовой отделкой. Мы поможем быстро найти надежных жильцов, проверить их платежеспособность и оформить грамотный договор найма.
Для коммерческой недвижимости: Мы знаем, как найти арендатора еще на этапе оформления собственности.
- Поиск сетевиков: Мы ведем переговоры с крупными федеральными сетями (продуктовый ритейл, аптеки, пункты выдачи заказов).
- Готовый арендный бизнес: «Посадить» в помещение сетевого арендатора — значит сразу увеличить рыночную стоимость объекта на 30–50% и обеспечить себе стабильный пассивный доход на 5–10 лет.

Результат: Вы получаете не просто ключи, а работающий актив с прогнозируемым доходом.

Готовы обсудить вашу стратегию?

Свяжитесь с нами, чтобы задать вопросы по процедуре торгов и получить бесплатный расчет окупаемости по актуальным лотам.